Меню сайта
Поиск
Архив записей
Наш опрос
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Главная » 2016 Март 25 » Как сделать правильный выбор при покупке земли под строительство дома
15:15 Как сделать правильный выбор при покупке земли под строительство дома | |
| Итак, на что следует обратить внимание при покупке земельного участка? Категория земель. Все земли делятся на категории в зависимости от их целевого назначения. Именно это понятие отделяет земли населенных пунктов от земель иного целевого использования (лесного и водного фондов, промышленности и т.д). Если вы собираетесь строить дом для постоянного проживания и хотите получить в нем прописку, лучше всего подойдет категория «земли населенных пунктов». Разрешенное использование. Покупатель должен убедиться, что на участке разрешено возведение жилого строения. Существуют определенные ограничения по видам использования: на участках, назначение которых - для садоводства, строительство жилья разрешено, но зарегистрироваться в нем можно только по решению суда. А владельцу земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства уже предоставляется возможность возведения полноценного жилого дома. Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Сведения о границах земельного участка и его местоположении. Эти сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка. Желательно, чтобы граница участка была установлена и закреплена координатами на местности. Это обезопасит от неприятных сюрпризов, когда по документам участок должен находиться в одном месте, а по факту его границы лежат в другом. При этом особое внимание необходимо уделить наличию на плане красных линий, накладывающих существенные ограничения на размещение построек и подведение коммуникаций, охранные зоны, магистрального газопровода, централизованного водоснабжения, электричества и канализации . Сведения о правах, спорах и обременениях. Достоверную информацию об участке можно узнать из кадастрового паспорта (выписки из Государственного кадастра недвижимости – ГКН) и выписки о правах (выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ЕГРП). Эти документы можно запросить в любом офисе приема-выдачи документов, а также воспользовавшись порталом Росреестра. Эти данные позволяют убедиться, что продавец участка и его настоящий собственник - одно и то же лицо. Если земельный участок находится под арестом или в залоге, а также если в отношении него ведутся судебные споры - сведения об этом также будут отражены в выписке на участок. | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |